一到年中，不僅天熱，大事也多。昨天，中央政治局就開了一個非常重要的會議。

會議分析研究了當前經濟形勢，部署了下半年經濟工作，其中對房地產市場的定調有人覺得出乎意料，但其實完全在意料之中——

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段！

短短44個字，信息量巨大。

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這樣充滿決心和定力的表述更是前所未有。

再結合近來各地調控政策、治理市場行為、規(guī)范土地市場等方面的諸多舉措，下半年樓市“從緊從嚴”的趨勢已經非常明顯，房地產市場的變化至此也可以看出端倪了。

變化

01

調控更細更嚴更頻繁

——二線城市出手更頻繁

近期一些地區(qū)出現樓市過熱情況，調控政策不僅迅速跟進，而且措施更細更嚴。

繼蘇州近3個月4次調控樓市，打出最嚴組合拳后，大連也出手了！

7月30日，大連出臺政策，實施商品住房價格指導，嚴查哄抬房價等行為。

根據大連的調控要求，在2019年5、6月份已發(fā)生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發(fā)生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

從蘇州和大連的最新調控措施不難看出，政策舉措更加細化，蘇州對新房和二手房的調控進行了區(qū)分，限售年限分別為3年和5年；而大連對政策的執(zhí)行具體日期給予明確。

從頻率來看，樓市調控的次數非常密集。據不完全統(tǒng)計，7月單月房地產調控已經超過40次，今年以來調控接近300次。

不難看出，樓市調控呈現出“更細更嚴更頻繁”的特點，房住不炒決心之大容不得半點質疑。

變化

02

對樓市亂象露頭就打

——合肥：三次群訪暫停供地預售網簽

近來，一大批房企花式“作妖”被曝光。

超5800名業(yè)主，花費上百萬元，購買了合同上標注為公寓的廣東佛山萬科金域中央樓盤，最終到手的只是一間辦公室，落戶、上學都成了泡影。

面對業(yè)主們對虛假宣傳的質疑，佛山萬科置業(yè)有限公司卻“甩鍋”稱，能落戶、可上學的宣傳內容，是銷售人員為了業(yè)績自行宣傳；購房合同中辦公用房和公寓式辦公前后不一、表述混亂的問題，則為筆誤！

掛羊頭賣狗肉，昭然若揭。

目前，佛山市場監(jiān)管部門已經介入調查佛山市萬科置業(yè)有限公司的虛假宣傳廣告行為。

值得注意的是，發(fā)生在廣東佛山的維權事件并不是個例，近來一些企業(yè)為爭取客源，違規(guī)銷售的問題不斷出現。

這些市場亂象，已經引起了各地主管部門的警惕。

近日，合肥市召開房地產市場穩(wěn)控工作會議，提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施；并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。

在北京，為遏制違規(guī)苗頭，北京市住建委專項部署了商品房項目銷售行為的專項檢查。虛假宣傳、違規(guī)操作等行為，是政府部門檢查的重中之重。

……

變化

03

土地市場戴上緊箍咒

——地產大鱷富力暫停拿地

在土地市場上頗為活躍的富力地產，近日突然傳出暫停拿地的消息。

據報道，7月26日，富力地產發(fā)布了一份《關于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務的通知》的內部文件，明確提出下半年“原則上暫停拿地工作”。

實際上，這只是當前土地市場的一個縮影。值得注意的是，土地融資收緊信號頻現：

5月17日，銀保監(jiān)會出臺23號文重申嚴格監(jiān)管房地產融資；

6月中旬，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產金融化問題；

7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關于對房地產企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》，為房企發(fā)行外債戴上緊箍咒。

………

專家分析認為，預計下半年房企融資情況不太樂觀，如果一些城市土地市場交易過于活躍的話，還將面臨更嚴格的資金監(jiān)管。

由于融資收緊，7月份一二線城市土地市場已出現明顯降溫。根據中原地產研究中心發(fā)布的數據，截至7月24日，全國熱點一二線城市土地成交共711宗，相比前幾個月出現了明顯下降。

說了這么多，
未來樓市怎么走，
你還沒看懂嗎？